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年终放量不改大势 超六成房企年度目标难完成
浏览量:617  发布时间:2014/12/17

  年关将近,房企都在摩拳擦掌冲刺业绩,但与往年不同的是,多家大型房企显得“心有余而力不足”。

  虽然有央行“9·30”新政、降息以及各地楼市放松等一系列政策的刺激作用,第四季度以来房企销售明显好转,但仅两个月的回暖并不能改变2014年整体年度销售疲软的大势。房地产行业依然面临巨大的库存压力。

  从11月的业绩来看,各大房企的年度目标完成情况已出现了分化。恒大地产、绿城中国已经超额完成了年度目标;万科、佳兆业、融创中国、越秀地产的目标完成率在90%以上,预计年底也将顺利完成全年目标;而保利地产、碧桂园、雅居乐、龙湖地产、金地集团等房企的目标完成率在85%以下,要完成年度目标存在较大压力。

  超六成房企恐难达标

  从单月销售来看,11月,恒大地产、碧桂园、雅居乐等多家房企均创造了年内新高或次高。

  恒大地产11月单月实现合约销售金额约为134.1亿元、合约销售面积约为169.2万平方米,分别同比增长88.5%、56.6%,成为仅次于2014年4月138.9亿的年内次高。

  碧桂园11月实现销售120.76亿元,雅居乐11月预售金额为52.6亿元,均为年内单月最高业绩。

  但从年度目标的完成率来看,就不太乐观了。

  研究中心监测数据显示,在其统计的19家房企中,8家完成年度销售目标的85%以上,其余11家房企今年销售目标任务恐难达成,预估完不成年度目标的房企在六成以上。

  目前已提前完成年度业绩目标的只有恒大地产、绿城中国两家。

  前11月,恒大地产累计实现合约销售金额1207.0亿元,合约销售面积1668.1万平方米,分别同比增长22.7%、14.2%。

  也就是说,恒大地产完成了全年1100亿元销售任务的109.7%。其能够提前完成年度目标,也得益于较为保守的目标设定。2013年,恒大地产合约销售额就已达1004亿元。

  绿城中国因控制权之争一事,11月业绩有所下滑,单月实现销售金额98亿元,环比10月的159亿元下降了38.36%。

  不过,由于此前融创中国的入驻带动了销售,绿城中国已经在前11月提前完成650亿元的年度目标。数据显示,绿城中国前11月累计销售667亿元,总销售面积331万平方米。

  绿城中国公告还透露,于11月底,绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约34亿元。

  已经完成年度目标90%以上的企业有万科、佳兆业、融创中国、越秀地产,它们到年底完成目标将无太大悬念。

  其中,万科前11月销售额为1901.0亿元,完成目标95%;佳兆业前11月合约销售271.816亿元,完成目标90%;越秀地产前11月销售额为202.20亿元,目标完成率92%。

  融创中国前11月实现合约销售金额641.0亿元,其中合同销售金额为596.4亿元,预订销售金额为44.6亿元。以合约销售金额来计算,融创中国完成了年度目标的98.6%;以合同销售金额计算,则为91.8%。

  而保利地产、碧桂园、雅居乐、龙湖地产、金地集团等房企的目标完成率在85%以下,在年度目标的完成上存在较大难度。

  前11月,保利地产实现签约面积934.92万平方米,同比减少2.65%;实现签约金额1194.12亿元,同比增长7.48%。虽然该公司未曾正式公布其年度销售目标,但今年初该公司高层在海外路演时透露的“20%的增长”计划恐难实现。

  数据显示,2013年该公司销售额创历史新高,全年实现签约金额1253亿元,同比增长23.15%。“20%的增长”意味着公司今年的销售总额需要达到1500亿左右。按此计算,保利地产目前仅完成目标的79.6%。

  碧桂园虽然今年的年度目标定得较为保守,但其依然面临无法完成目标的尴尬。前11月碧桂园实现合同销售金额约1039.48亿元,年度目标完成率为81.21%。

  而金地集团前11月累计签约金额374.7亿元,仅完成年度目标的62.5%。

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